Audit energétique
A QUOI SERT CE DIAGNOSTIQUE ?
L'audit énergétique réglementaire évalue la performance énergétique et environnementale d'un logement afin de proposer un parcours de travaux permettant d'améliorer son classement DPE. Il constitue un outil d'aide à la décision pour l'acquéreur et le vendeur, et s'inscrit dans la lutte contre les passoires énergétiques (logements classés E, F et G).
QUAND EST-IL OBLIGATOIRE ?
L'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de tout logement classé F ou G (passoires énergétiques). Cette obligation est progressivement étendue : aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025, et aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034
QUI EST CONCERNÉ
L'audit énergétique concerne les propriétaires vendeurs de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G, les acquéreurs souhaitant connaître le potentiel d'amélioration du bien, ainsi que les notaires et professionnels de l'immobilier dans le cadre de transactions.
validité
L'audit énergétique est valable 5 ans, sous réserve qu'aucune rénovation énergétique significative n'ait été réalisée sur le bien depuis sa date d'établissement.
01
Préparation : Collecte des données techniques et administratives du logement (plans, factures énergétiques, DPE existant, caractéristiques des équipements).
02
Intervention sur site : Visite complète du logement : relevés détaillés sur le bâti (isolation, menuiseries, ponts thermiques), recensement des équipements (chauffage, ECS, ventilation), observation des pathologies existantes (humidité, fissures, désordres) et évaluation de la capacité du bâti à recevoir les travaux envisagés.
03
Modélisation et analyse : Modélisation du logement et évaluation des consommations énergétiques actuelles, avec vérification de la compatibilité des travaux envisagés avec le bâti et le confort des occupants.
04
Rapport : Proposition d'un parcours de travaux par étapes successives visant au minimum la classe A ou B, avec estimation des coûts, des gains énergétiques et des aides financières mobilisables.
RESTITUTION
Rapport d'audit énergétique réglementaire conforme au décret n°2022-780, comprenant l'état initial du logement, la synthèse du DPE, des scénarios de travaux chiffrés avec estimations de consommation avant/après et réduction des émissions de CO₂, une évaluation des aides financières mobilisables, et une synthèse claire à remettre à l'acquéreur dès la promesse de vente.
Professionnels formés et certifiés
Fléxiblité et réactivité
Méthodologie conforme
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Accompagnement personnalisé.
Rapports clairs et exploitables.
À SAVOIR
L'audit énergétique doit être remis à l'acquéreur dès la promesse de vente. Il ne se substitue pas au DPE mais le complète. Les rapports doivent être conservés et mis à jour en cas de réalisation partielle ou totale des travaux recommandés.
NOS DIAGNOSTICS
Découvrez nos autres diagnostics immobiliers
Ladial vous accompagne dans vos diagnostics réglementaires pour vos projets de travaux et de démolition. Nous assurons également la gestion et la mise à jour de vos obligations de suivi réglementaire, dont le DTA. Enfin, nous réalisons les diagnostics obligatoires lors de la vente ou de la location de votre bien.
Notre zone d’intervention
Basés en Alsace, aux portes de la Moselle nous intervenons sur deux secteurs selon la nature de votre projet :
Travaux & démolition : Nous intervenons sur un large secteur du Grand Est - Metz, Nancy, Strasbourg, Haguenau, Colmar et Mulhouse.
Transactions : Nous couvrons le Bas-Rhin et une grande partie de la Moselle
Réactifs, rigoureux et au juste prix — c'est notre engagement.
Zones couvertes :
Diagnostics dans le cadre d’une transaction (vente ou location)
Diagnostics dans le cadre d’un projet de travaux ou de démolition
Vous êtes en dehors de ces zones ? Contactez-nous, nous étudions chaque demande.
Foire Aux Questions
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Le DPE est valable 10 ans, sauf en cas de modifications importantes du bâtiment (isolation, chauffage…). Les DPE réalisés avant le 01/07/2021 ne sont plus valables depuis le 31/12/2024
Est-ce que je dois réaliser un diagnostic gaz ?
Il est obligatoire pour toute installation de gaz de plus de 15 ans, avant une vente ou une location.
Quelle est la durée de validité du diagnostic gaz ?
3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
Quelle est la durée de validité du diagnostic électricité ?
Sa durée de validité est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location.
Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?
Le diagnostic électricité est obligatoire pour la vente d'un logement dont l'installation date de plus de 15 ans, et pour la location depuis 2017.
À quel type de bien le diagnostic plomb s'applique-t-il ?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) s'applique à tous les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?
Vente : illimitée si en dessous du seuil, 1 an si plomb détecté. Location : 6 ans si au-dessus du seuil, illimité sinon. Avant travaux/démolition : valable uniquement pour le chantier concerné.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour la location ?
Oui, il doit être fourni pour toute location de logement construit avant 1949.
Le repérage plomb avant travaux ou démolition est-il obligatoire ?
Oui, il est obligatoire avant tout chantier susceptible d'exposer les travailleurs à des poussières de plomb, notamment dans les bâtiments construits avant 1949. Ce repérage vise à prévenir les risques d'intoxication et à planifier les mesures de sécurité nécessaires.
Quelle est la différence entre un diagnostic amiante avant-vente, avant-travaux ou avant-démolition ?
Le diagnostic avant-vente est obligatoire pour informer l'acquéreur. Celui avant-travaux ou avant-démolition vise à protéger les travailleurs en repérant précisément les matériaux contenant de l'amiante susceptibles d'être impactés.
Que faire si de l'amiante est détectée ?
En cas de présence d'amiante, le rapport indique les zones concernées et le niveau de risque. Des mesures de surveillance, de confinement ou de retrait peuvent être nécessaires selon l'état de conservation.
À quel type de bien le diagnostic amiante s'applique-t-il ?
Le diagnostic amiante s'applique à tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il permet de détecter la présence éventuelle de matériaux ou produits contenant de l'amiante, afin d'assurer la sécurité des occupants et des intervenants.
Quelle est la durée de validité du diagnostic amiante ?
Avant-vente : illimité si aucune trace, sinon contrôle périodique tous les 3 ans. Avant-travaux/démolition : valable uniquement pour la durée du projet. DTA (immeubles collectifs) : doit être mis à jour régulièrement après repérages ou travaux.
